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文/李坤军
在刚刚过去的几个月，杭州的土地市场接连火爆，此情此景让人仿佛回到那个楼市狂飙突进的时代。在G20国际峰会，以及亚运会等强烈利好的刺激下，杭州楼市，甚至是杭州这座城市的明天，正在被更多的人“看多”。
土地市场与楼市，就像唇齿相依的两个兄弟。楼市的回暖，带来土地市场的火爆。反过来，土地市场的火爆，再次带动楼市的上扬。杭州楼市在连续8个月月均成交破万套的亢奋下，在一轮又一轮土地市场的激进中，正带来各个板块的全面爆发。
最新的成交热点是位于之江、银湖板块的野风山小镇。继续去年“野风·春晓”红透杭州城西南板块后，“野风·秋雅”也再次迎来属于自己的表现时间。
11月15日，“野风·秋雅”首开，结果重现去年“野风·春晓”首开时的热度，短短半个月时间，“野风·秋雅”首批房源基本售罄。
而与“野风·春晓”相比，“野风·秋雅”呈现出一个更为明显的特点是购买人群的半径再次被拉大，除了项目所在的银湖、之江等本区域客群外，滨江和城西的客户，成为“野风·秋雅”购买的主力军，这三地客群加在一起，占到了整个“野风·秋雅”销售的80%以上。除此之外，包括城区其他区域、甚至更远的外地客户，消化了剩余不到20%的房源。
客户半径的扩大，佐证了两点，一是作为杭州首屈一指的做成功的几个大盘之一，野风山小镇业已呈现出的小镇生活与人文风情，正吸引到越来越多的人前来入伙，对于新生活方式的追求，使得很大一部分人，能跨越区域的羁绊，去找寻一种理想中的居住。二是随着城市各板块融合的加剧，强势板块的溢出效应正在加剧，后发板块天然承接了这些溢出板块的需求。
1、“野风·秋雅”继承的超高性价比，全杭州难得一见
虽然开盘之前就已明晰，“野风·秋雅”会卖火，但最终表现出来的“卖火”方式，还是让人惊讶。“本以为将近300套房源，首开时能卖个200套，剩下的抓紧点卖，等到一个月的时间，基本就能把首批房子卖完。”“野风·秋雅”的销售负责人告诉记者，“结果我们被打了一个措手不及。首开当日就卖出了280套，而不到半个月时间，将近300套房源几近售罄，所有的销售人员都向公司建议，赶快加推。”
有熟悉杭州楼市的人士直言，像“野风·秋雅”这样，能在不到半个月的时间里卖出将近300套房子，在当下的杭州楼市凤毛菱角，“大家都说市场在回暖，确实市场的成交量总体上看还不错，但因为推向市场的楼盘也在增多，就每个楼盘的成交而言，不增反降更是种正常现象。现在一个楼盘，如果说一个月能卖出个100多套，就算是超级热销盘了。”
分析“野风·秋雅”的热销，高性价比仍是最为打动人心之处。去年“野风·春晓”热销，这同样是一个关键点。今年“野风·秋雅”只是继承了去年的这个优点。“野风.秋雅”首推6000元/平方米左右均价，户型面积为65-115方，其中90方三房两卫总价仅需46.8万起。这样的总价，放眼整个杭州城，也难得一见。
而与售价相对照的是，“野风·秋雅”又进行了全方位的升级，以90方户型为例，均做到两卫设计，而且算上赠送拓展空间，得房率都能达到100%左右，不仅满足了多元化的家庭需求，还能够享受大空间带来的轻松自在。“随着规划审批的趋严，像‘秋雅’这样的90方户型，未来可能需要100-105方的面积段才能承载，这意味着未来买到同等空间、功能的房子，在总价上又要高出很多。”
2、城市融合的背景下，银湖、之江天然承接滨江和城西的溢出客户
“应该说，‘野风·秋雅’的热销，只是今年银湖和之江全面起势的一个缩影。”在聊到“野风·秋雅”的受欢迎时，熟悉该区域的人士表示。
在房地产领域，有一个“板块轮转说”，这一方面得益于政府的引导，从而辅助一个新板块的强势崛起。另一方面是城市融合和市场自然演化的结果，等到一个板块充分发展后，其势必存在一个外扩或外溢的需求，这时候，相邻的板块就可作为天然的承接者，受益于这种溢出。
“应该说，银湖、之江两板块，今年能获得市场的青睐，一方面源于板块自身的进化，像音乐学院、云栖小镇、硅谷小镇等重量级项目的落户，从本质上助推板块的成熟。另一方面也源于滨江、城西这些年的饱和发展。滨江和城西都已发展了20来年的时间，都已经发展的非常成熟，无论是产业还是居住，在杭州都首屈一指。但成熟同时意味着进入门槛的抬高，近段时间，无论是滨江还是城西，都拍出了高地价。滨江的地价被拍到21000元/平方米以上，城西即便到未来科技城，最新的地价也超8700元/平方米。未来滨江的房价有可能要破40000元/平方米，未来科技城的房价也要接近20000元/平方米，这迫使很多人从更大一个视野里去找寻房子。”上述人士表示。
这就很好解释了，为什么“野风·秋雅”主力购买人群就来自于滨江、城西和银湖、之江本区域。在很多购房者看来，银湖和之江就是滨江和城西的自然延展。
同样，现在由城西去往“野风·秋雅”，从小和山经闲祝公路万丈山隧道就可直达，并且一路风景优美。
而随着轻轨六号线建成时间表的排出，其将与地铁六号线2019年同步建成，并且紫之隧道近日亦公布了明年上半年通车，银湖、之江与滨江和城西之间的关系，将更为融洽，整个区域半小时生活圈正在加速延展。
3、徐徐铺展的小镇生活，就连滨江、城西人也不曾见过
城西人如此趋之若鹜地去“野风·秋雅”买房，还有一个重要的原因是，他们从来没见识过野风山小镇即将呈现出的小镇生活。
随着经济社会的发展，类似于国外卫星城的小镇生活开始流行，城市的逼仄交通与日益恶化的环境，是推动小镇生活前行的动力。在杭州，由万科打造的良渚文化村，被誉为“中国最美小镇”，成为田园式居住的一个样本。
在这种趋势下，野风房产也在杭州城西南的银湖板块，倾全力打造了一个山居小镇——野风山小镇，总计体量达70万，野风的目标是将其打造成适合各个年龄段居住者需求的多业态、复合型生活小镇。
野风山小镇，想要营造的，是这种离尘不离城的生活。卖的很火的“春晓”和“秋雅”，只是整个野风山小镇建筑体量中的极小一部分，在整个小镇70万方的体量中，排屋别墅类的低密度产品是主力，更有全业态商业街区、12班幼儿园、山景公园等生活配套。因此，野风方面从一开始，就以复合型小镇生活的思维和视野，来建造整个项目。随着整个小镇设计规划的铺开，野风山小镇的配套工程也相继启动，而这显然是构建小镇生活的基础。
整个野风山小镇，规划有2万方的商业，目前的招商工作已全面启动。星巴克、联华超市、梦幻王国等板块内独具魅力的商业都在洽谈中。这2万方商业中心，同时也是整个银湖板块最大的商业配套之一，这里未来将毫无悬念的成为整个银湖的中心。2万方的商业中心，规划有社区配套、餐饮美食、休闲娱乐、文化创意、健康养生、酒店六大板块，业态涵盖特色餐饮、生活超市、艺术长廊、儿童游乐学习、精品酒店等特色配套。同时，项目还将打造十二班幼儿园，并可享受板块内中小学学区
教育资源，齐全的商业环伺、全龄段教育配套，将为居者带来全方位的繁华、舒适、便捷生活。
在商业中心之外，野风山小镇已建成了一个“乐山汇”服务中心，整个服务中心共计1万方，采用国际人文的装饰风格，充分与园林自然结合，打造匹配令人愉悦的自然休闲场所，这里除了设置社区服务中心以外，还将提供休闲、运动、会友、商务等活动场所，服务中心内的室内恒温泳池、健身房等设施配套，目前已投入使用，该恒温泳池，也是整个城南迄今为止唯一的恒温泳池。
利用先天的自然条件，野风山小镇还规划有一个4万方的山景主题公园，公园以自然、生态、娱乐、健身为设计理念，打造有青少年运动设施、游山步道、山野花园、景观竹林、太极广场等配套，居住者可以在如人间幻境之中欣赏自然风光，还可带领家人、孩子一起感受来自大自然的馈赠，回归心灵的原乡。
在设计配套时，野风方面做了很长时间的功课，因为就野风山小镇的体量而言，未来居住生活在里面的人群，年龄结构跨度很大，是一个全年龄段的复合型生活住区，要让每个人在这里找到自己的归属感，重要的一点是要从各个维度去满足他们的生活所需。因此，从建设配套的第一天起，项目就不是简单的做一个配套那么简单，而是致力于为每个人找到小镇生活应有的那种节奏和生活内容。相较于我们在一般楼盘上看到的配套，野风山小镇的配套不但更为丰富，而且与生活的联系紧密度非常高，甚至在某种方面创造了一种舒缓的、惬意的生活方式。
4、89-125方新品房源应势加推，最高赠送36方
据悉，秋雅组团近期将推出89-125方新品房源，100%左右得房率，最高赠送36方，主力90方大三房两卫，月供仅需1500元，房源有限，先到先得！
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