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火爆楼市之下，冷空气来临，今天两部委表态显示利空：住建部透露优惠政策或将年底终止；银监会密切监控房地产开发贷款。而此前，第二套房贷收紧之声各地已经不绝于耳。
银监会：密切监控房地产开发贷款
银监会有关人士3日表示，银监会日前敦促国内银行对面向房地产开发商的贷款实施密切监控，对那些负债水平较高的房地产开发商尤其要予以关注，但此举并非要求银行压缩对开发商的贷款规模。
该人士指出，自第二季度以来,国内房地产价格大幅上涨。房价上涨促使部分开发商出于投机目的而过度借款，高价买进土地，从而进一步推高地产价格。银监会的上述表态主要是为了提醒各银行警惕潜在的房地产泡沫所带来的风险。
建设银行研究部总经理郭世坤认为，四季度我国房地产市场面临一些政策面的变化，如二套房贷进一步收紧，去年底国务院、各地政府为促进房地产市场健康发展出台的有关住房转让环节税、费减免政策的一年期限即将到期等，这些因素可能进一步影响未来市场走向，但综合判断，在继续积极财政政策和适度宽松货币政策的宏观背景下，四季度我国房地产市场整体还将保持活跃态势。
住建部官员：房市优惠政策可能年底终止
在经济企稳、房地产市场大热的情况下，房地产优惠政策很有可能在今年年底终止。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。
被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。出于“保增长、扩内需”的需要，这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。
多位业内人士认为，未来中央可能采取促进供应、抑制投资需求的方式进行政策微调，但调整力度不会太大。
与此同时，对于近日媒体曝光的开发商“囤地”及炒地现象，国土部已开始关注，并拟对此作出表态。
中央会议12月将定调楼市新政适当收紧几成定局
去年10月出台的包括营业税在内的多项楼市优惠政策，明年是否存续，再度成为市场焦点。
一位接近住建部的人士透露，现在方方面面仍旧处在调研、座谈阶段，考虑到房地产市场牵一发动全身，至于楼市新政明年怎么办，一些年底到期的楼市政策是否存续，这一切都要等12月中央经济工作会议结束之后才会有定论。
据悉，包括住建部在内的多个部委，正在汇集各地方的意见，为楼市新政下一步做铺垫。现在惟一明确的是，"鼓励首次置业需求，保护二次改善需求，抑制投资投机需求，将是下一阶段制定调控政策的指导方针。"
二套房贷松绑和营业税减免政策，这两个政策最容易让投资投机者搭顺风车，可能按期终止。至于其它鼓励首次置业需求的政策，比如契税、印花税、土地增值税的相关优惠，可能维持不变。
“二套房贷”收紧之声再度响起
本地：省银监局严查银行二套房贷违规操作
浙江省银监局透露，上周五向各家商业银行下发了银监局《关于个人住房按揭贷款检查情况的通报》，部分银行存在违规操作情况，银监会监管处随后将下发处罚通知单。
监管部门的严格监管，以及大部分银行今年信贷指标提前完成，杭城银行已准备对四季度二套房首付“一刀切”，严格执行首付四成标准。
各地：全国各地收紧“二套房贷”悄对高房价
杭州二套房贷禁打“擦边球”
杭州一家股份制银行财富管理部门的负责人表示，监管部门刚刚召集了各家商业银行的负责人开会，再次重申了要严格执行二套房的贷款政策，并强调一旦违规将从重处罚。
江苏：省级公积金暂停二套房贷
继南京市调整公积金贷款政策后，江苏省省级机关住房公积金的调整方案也于今日正式开始实施。这次江苏省公积金政策调整的力度比南京市还要大，不仅高档房贷款额度减少一半，已经用过公积金的用户，购买第二套房将不能申请省公积金。
广州:二套房贷收紧银行开始执行首付四成
近日，南京、上海相继出台了房贷收紧政策，广州市场情况如何？相对于之前二套房贷普遍“松绑”的局面，银行在贷款成数和利率上都已有所收紧。有些银行开始执行首付四成措施，但利率仍相对宽松可下浮，只是下浮幅度比9月前有所降低，能下浮30%的已是少数
政策：流动性压力加大通胀预期强化
央行副行长马德伦近日表示，三季度我国经济继续呈现好转态势，同时流动性和通胀压力逐步积累。当前在货币政策操作上要保持流动性合理适度，防止流动性变化对资产价格和消费价格的影响。
刘明康：化解信贷高增下的风险隐患
近日，中国银监会召开2009年第四次经济金融形势分析通报(电视电话)会议。银监会党委书记、主席刘明康出席会议并作重要讲话。刘明康强调，要密切跟踪宏观经济走势和产业结构调整趋势，科学把握信贷节奏，加强风险管理的制度和机制建设，落实国家各项宏观调控和产业政策，在支持国家经济发展的同时，继续保持银行业的稳健运行。
摘自：住在杭州网
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