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野风·现代之星办公价值报告
随着目前杭州住宅市场的一度走热，不少投资客认为，眼下房价已经把未来三年的空间都透支了，于是纷纷转型投资商业地产，从而造成市场上写字楼和商铺成交的异常火爆。而从投资角度来看，商业地产的投资更注重产品本身的价值。
将于10月份开盘的现代之星未开先热，不少中小企业老板及投资客已纷纷瞄准这里的写字楼。那么，现代之星到底具有怎样的价值？该写字楼又有哪些独具的特色？时报特别联合了浙江经视《经视看地产》栏目及杭州赢商商业投资管理有限公司，对现代之星的办公价值做了一份详细报告。
价值体现1：项目地段
坐拥市区和平商圈稀缺地段
目前，杭州写字楼市场区域主要集中在黄龙板块、武林板块、庆春板块、和平板块、高新文教板块和城站吴山板块，另外还有正在崛起的钱江新城和滨江等近郊板块。而野风·现代之星地处市中心德胜路与东新路交汇处，属于和平板块，目前该板块的新兴写字楼很少，所以现代之星从市场层面上占据的绝对优势。
确实如此。近期现代之星对外公开后，接到了很多中小企业的电话表示对该写字楼的兴趣。从市场也可以看出，虽然杭州写字楼市场并不像住宅市场一度走红，但是一些优势地段的好的写字楼还是有很大的升值空间，如世贸、黄龙板块的部分写字楼从2006年10月份开盘的14000多元/平方米，到如今的3.3万元每平方米以上的售价；前几年庆春路上的写字楼卖1万多元/平方米，就觉得不得了了，但是现在，1万元出头几乎成了写字楼便宜的代名词。
“可以这么说，地段是杭州写字楼的首要决定因素。”杭州赢商商业投资管理有限公司总经理方芳指出，“企业的办公地段直接决定着这个企业的实力，并且有着地段的便捷性存在，所以很多企业在选择写字楼的时候，最先考虑的是写字楼的地段。”她认为，野风·现代之星是地处市中心的项目，所以该项目首先在地段上就占据了先天优势，而且该项目属于和平板块，该板块从交通区位来看，是城市向北与向东发展的咽喉地段，地段优势明显，再加上未来和平会展中心有望扩建，这一板块的商务需求会越来越高，所以从目前来看，该板块还是一个价值洼地。
另外，位于该板块辐射圈内的喜得堡地块也将于10月10日出让，其中也有一部分是商业用地，如今已有不少开发商相中该地块，地价的最终拍卖结果也将会影响板块的商业地产价值。
价值体现2：产品定位
中小企业的高性价比场所
现代之星主要定位在中小企业的效益办公场所，提倡的是效率办公、品质办公和快乐办公。从定位上不难看出，一方面是中小企业的办公场所，另一方面则是效益办公场所。
一般而言，对于中小企业来说，购置写字楼主要有这么三个出发点，一是硬件上的，如地段、建筑形态等；二是办公环境，因为办公环境对于调动员工积极性也起着很大的作用；第三则是交通配套方面。
但是，从目前杭州写字楼的办公环境来看，可以说是差强人意。据杭州赢商商业投资管理有限公司调研指出，除了黄龙商圈的部分甲级写字楼外，一些适合中小企业入驻的写字楼的办公环境并不理想，并且，目前杭州市场上适合中小企业办公的、有着良好办公环境的写字楼并不多，大部分写字楼只是做到简单的办公作用，而对各个企业的软件设备上并没有太多的投入。
而野风·现代之星的定位则是弥补了目前市场上产品的空缺。“钱江新城写字楼的定位主要是一些大型企业的总部、黄龙商圈则是世界500强企业的入驻首选地、文教区则是科研文教方面的企业入驻、滨江则主要是高新行业。而野风·现代之星则是和平商圈的中小企业，如会计、律师事务所、广告公司、贸易等企业的首选。”杭州赢商商业投资管理有限公司总经理方芳表示，而且项目又特别注重企业的办公效益，在这一方面下足了功夫，所以对于这些企业来说是一个宝贵的资源。
另外，不少业内专家也指出，好的地段，特别是市中心地段写字楼的办公成本也比较高，特别像之前提过的钱江新城、黄龙商圈、庆春商圈等几个板块，所以市中心性价比较高的写字楼更是少之又少，而以高性价比定位的野风·现代之星的出世，对于很多企业来说，不得不说是一次机遇。
价值体现3：软件服务
首创杭城效益办公新模式
“杭州以前的写字楼管理者大多停留在‘管’的阶段，而非服务的角度。其实，正是服务水平将最终决定写字楼日后的寿命。”不少专家指出，真正能够让写字楼不断散发出新的生命力的，是写字楼的后期服务，也就是软件。
的确，对于注重效益办公的商务人士来说，他们很难想像，每天要为等候电梯花上几十分钟，要开高端会议却得不到大楼同声翻译的支持，物业甚至不提供机票等商务服务。而野风·现代之星在产品软件服务上却处处考虑到中小企业的需求，项目秉承开拓创新的理念，通过对现代商务需求的入微洞察，采用了一系列软、硬件服务，打造杭城全新的“效益办公”模式，使入驻企业以最经济的资本投入，赢得最成功的现代商务，让企业的成长在起跑线上胜人一筹。
据了解，野风·现代之星采取的服务包括：集成秘书服务前台、精装时租会议中心、高速信息光纤网络布线等一系列软、硬件服务。
集成服务前台，是以集约式的前台服务为各个入驻企业节省原有的前台招待空间，从而提高入驻企业的办公空间利用率，入驻企业在支付更为经济的行政办公成本之余，最大限度释放企业行政办公中的“双手”，进而收获更为全面、便利、迅捷的服务,促进入驻企业的商务办公效率。
项目还对公共空间进行反复地深度优化，最终在大厦的第5、13、14、18层设置精装修“公共时租会议室”，提供会议所需的设备租赁。与会企业可根据会议需求与用途自由分割室内空间，在此开设不同级别会议、员工培训等，使入驻企业拥有更多的独立办公空间，同时又拥有完善商务功能，最终大幅度缩减企业运营支出。
整座大厦为使企业高效商务得以实现，同时融合现代商务办公需求，在每个销售单位配备高速光纤与五类线，构筑智能化的高科技网络，完成信息高速化。
此外，野风·现代之星还独创3000平方米高尔夫主题空中花园，为企业员工在繁忙商务之余提供了最好的运动去处；超6米挑空商务会客厅，使企业员工在工作之余有适度空间得以放松与休憩，缓解工作疲劳和压力。
“成长型企业对于商务办公的环境要求比较高。无论是内地企业，还是国外企业，对高标准的物业需求都是一致的，地段、写字楼硬件和软件三大因素将共同决定这个写字楼未来的价值。”不少专家一致认为，随着人性化办公与节约能耗时代的到来，近年来，办公过程中的需要耗费以及企业办公环境是否舒适，是否能激发出员工的工作热情已成为很多写字楼购买者必然考量的两大因素，而野风·现代之星可以说是首创杭城办公效益新模式，其软件服务可以说是目前杭州大部分写字楼所无法比拟的。