野风房产

怎么样才是高性价比的写字楼？未来的办公模式又是如何？杭州写字楼市场未来会怎样？关于办公模式的一系列问题，在日前举办的现代之星·精英企业效益办公峰会上得到了解答。来自杭州各行业的专家和精英企业主一致倡导“效益办公”的模式。

　　作为2009杭州成长型行业生活品质品牌评选活动的分论坛之一，本次精英企业效益办公峰会的主办方野风房产总经理虞辉表示，2009年成长型行业生活品质品牌评选活动的举办，使企业的气氛显得更加浓郁，生活在杭州的人都有一个创建品质之城的坚定信念，成长型企业是未来经济发展的引擎，而野风房产关注企业的办公需求，创造高效率办公，创造品质之城，目的是开辟健康办公的新方向，加快城市文明建设，为杭州经济的腾飞提供新的思路。

　　大家可能在平时工作当中都会有这样直观的感受：早晨进入办公空间的时候，如果办公环境很好，空气清新，里面还有很多绿色的植物，那么心情自然会很好；但是如果进入到一个空气污浊、气氛压抑、暗淡的地方，那么人就会心情很差。

　　谈到效益的问题，我觉得企业效益的增长不仅仅包括营业额的增长、利益的增长和品牌价值的增长，还要包括员工的成长、团队的建设、企业的文化等多方面。尤其对于成长中的企业而言，原来关注的是经济效益，而现在是向综合利益转变。

　　不同的企业需要的办公环境不一样，所产生的效益也会不一样的。一个企业如果在一个比较简陋的环境中运营，没有完善的商业配套、没有良好的物业服务、没有齐全的商务硬件支撑，那是很难想象的。在这样一个环境中，企业的会务、商洽等活动可能都会受到很大限制，这对于企业发展来说是非常不利的。举个例子，之前我们公司在文三路的一幢商务写字楼里办公，环境非常差，人特别多，每天人来人往，非常吵，作为一种创意行业来讲，在这样的环境办公是很容易分心，心思很难集中，企业的开会、公关活动都有很大的限制。而如果到了比较高端的配套和环境比较好的地方，那效益就会比较好，心情就不一样。

　　什么是好的办公环境？就要适合企业发展和员工成长的需求。曾经有一个趋势，就是城市里的企业纷纷搬到郊区去办公，因为那里环境优美，而且房子低廉。但是随之而来的问题就是，那些地方配套跟不上、公共资源跟不上、企业之间的合作联系跟不上，这就制约了企业的成长和发展。而现在又有一种趋势，就是这些企业又纷纷搬回到城市中来。事实上，在目前的市场中，能够在市中心拥有一个便利的地段，完善的配套服务，又能够在自己的内部建立一个像郊区一样优美的环境，这样的写字楼才是企业喜欢的，也是投资者看好的。而野风·现代之星就是一个很好的典范，它能满足这样的需求趋势。我觉得，这样的写字楼在未来的市场当中应该会有比较好的表现。

　　人们睡眠的时间是8个小时，而在办公室工作时间可能超过8个小时，也就是说，人在办公环境中的身处时间占到了1/3以上。由此可见，办公环境对每个人都很重要。据统计，杭州的人均GDP已经突破1万美元，在这样的状况下，人们对居住和办公环境都有了更高的需求。而办公环境的提高，也将对杭州的商务环境起到促进作用，继而促进杭州经济再上一个台阶。

　　每个人都希望自己有一个非常好的办公环境，作为一个企业管理者，我希望大家都能够从自己周边做起，然后将这样的理念延伸到更多的企业。优化办公环境对企业而言需要一个过程，但我们相信，“效益办公”的模式必将成为杭州企业为谋求更大发展而形成的共识。

　　随着社会经济逐渐进入到“体验经济”的时代，人们对不同环境的需求也是由低到高不断提升的，包括企业办公环境的需求。成长型企业对于办公环境的越来越看重，很大程度上是对生活品质、工作品质的需求在不断提高，这和我们的收入和经济发展水平的不断提高也是联系在一起的。

　　事实上，企业中的每个人都希望拥有一个良好的办公环境，这是每个人心理上的需求。而对于写字楼市场而言，就需要把这种心理的需求和可持续的需求结合起来，才能尽可能地打开市场空间。包括商务地产、写字楼在内的所有商业地产市场，实际上都是和现实生活水平提高和社会发展密切相关的，脱离了这个基础就不可能形成市场。对于杭州而言，由于民营经济的发展、现代产业一体化、服务业的发展，都在为拥有良好的办公环境需求赢得支撑。

　　我认为，写字楼的发展和商业地产不是孤立发展的，一定会和整个消费生产生活形成一条发展链。举个列子说，如果周边都是高档的消费购物场所，而其中却有一幢相当低档的办公楼，那肯定是不协调的。高档的办公环境是和整体环境相辅相成的。而作为一个企业，在改善自身办公环境时，也要考虑到综合性价比的问题。如果说有这样一个写字楼能够帮助企业解决这一系列问题，做到共享商务空间和休闲空间，那我觉得这个写字楼的性价比就比较高了，对于企业的效益也比较有利。

　　杭州的写字楼市场面临新一轮开发热潮，高档化、智能化、国际化花园式是写字楼发展的主要趋势，调查显示，市中心智能化高层写字楼和新城区商务花园写字楼将成为未来五年写字楼市场的主要战场。

　　而野风房产在写字楼开发方面也做了一些探索，除了在开发写字楼的时候比较关注外立面用材、大堂精装修、电梯配置等方面，也通过大量的咨询、调研和自己的探索，在写字楼开发上有了新的认识。同时发现，公共办公环境对个人的工作效率是有提高的，继而对企业效益增长有帮助。比如在阿里巴巴，他们的办公环境不是整齐的办公桌，而是在每个桌子上都放着洋娃娃，有些是企业给的，有些是客户送的，有的是员工自己的。整个公司有点像员工自己家的企业，而这样温馨的办公环境提高效率是有帮助的。

　　对于开发商而言，在写字楼的开发中也要关注这样的需求。因此，我们倡导在写字楼的布置中尽可能多地提供硬件设施，比如精装修的商务时租会议室、集成的秘书服务前台，这些硬件设置对能够提高企业的效率。同时，我们还提倡为企业提供一个舒适豪华的挑空超6米商务洽谈会客厅、员工健身场所等，不光要把硬件设施做上去，软件服务也要跟上去，使企业效益最大化。

办公环境代表了一个品牌的实力

杭州城市品牌促进会秘书长:曹增节

　　当成长型的企业到了探讨怎样提高效率，怎样改善自己企业办公环境的时候，就表明杭州企业追求的品质已经达到一个新的平台。我觉得，企业的办公环境跟企业的品牌有着很密切的关系，杭州一些知名企业都很注重自己的办公环境，他们对办公楼的本身的硬环境和软环境都作出一些特殊的要求。事实上，办公环境代表了一个品牌的实力。比如像一些国外的企业，他们的办公环境非常个性化，他们都是结合自身强大的企业实力来打造自己的办公环境，这样反映的是这个企业的个性和实力。

　　事实上，杭州的商业环境非常稀缺，经过最近十几年的发展和不断转型升级，杭州的商业环境才拥有了一定的规模。而在这些年里，杭州的企业大致出现了两种类型的转变，一种是大企业的结构型转型，还有一种就是中小企业积聚型转型。在很长一段时间里，中小企业尤其是成长型企业，对于自身的办公环境并不是很重视。而通过了这十多年的转变，这一现象已经得到改变。这其中也有开发商的推动，比如，不少办公楼在开发时都推出了“企业管家”的概念。这对于企业而言，在提高效率同时也增加了效益，对于开发商来讲，也提高了开发水准，是杭州的商业地产的进步。

　　其实，商业地产的发展是一个整合的问题，不能单就商业地产这一方面来理解，企业的发展与商业发展是密切联系的。尤其是中小企业，其对办公环境需求的不断升级，客观上也在促进商业地产的发展。办公楼的开发要根据经济社会发展的不同阶段、不同的企业的需求来细化这个市场，然后才能把需求和共享之间衔接起来。